Sainte-Anne (Guadeloupe)
Villa de charme et vue mer à 2 pas du bourg !
Découvrez cette magnifique villa T4 bien ventilée, sans vis à vis et parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, en impasse, sur les hauteurs de Sainte-Anne.
À seulement 5 minutes des commodités telles que les commerces, les plages, les écoles, le collège et le lycée, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct à la route des Grands Fonds.
Sur une généreuse parcelle de 560 m2 arborée avec de superbes essences tropicales et de majestueux palmiers royaux, cette villa vous séduira par son architecture chaleureuse et sa distribution bien pensée. Le charme du bois confère à ce bien une atmosphère accueillante et conviviale.
Le bien comprend, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une buanderie, un séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant 2 chambres climatisées, une salle de bains, un WC.
A l'étage, une chambre parentale sous comble, climatisée avec rangement, une salle d'eau avec douche et WC et jolie une vue sur mer.
> Terrasse extérieure en L couverte et prolongée par un grand deck en bois exotique.
> Piscine au sel sécurisée 6 x 3 m (barrière de sécurité amovible).
> Spa chromathérapie 5 places sous un carbet.
> Jardin clôturé et arboré, portail motorisé, carport pour 1 véhicule, abri de jardin/ atelier.
Mais également :
- Cuve tampon avec surpresseur (1000 litres) + 2 cuves de récupération d'eau pluviales (600 litres x 2).
- Assainissement collectif autonome du lotissement
- Brasseurs d'air
- Lotissement fibré (possibilité de raccordement)
- Faibles charges d’ASL.
- Allée intérieure permettant de stationner 3 véhicules
Le bien idéal pour un usage résidentiel familial ou en investissement locatif saisonnier.
Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel ASL) : 232 € soit 58 € par mois.
Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 25 000 € TTC soit 4,762 % du prix du bien hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 525 000 € TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez sans tarder : Catherine ETIENNE au 06 90 14 28 38 / Agence Futur Transactions Saint-François.