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Villa
Sainte-Anne

  • Ref. 5119
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 237 m²
  • 598 500 €

Gissac / Villa 5 pièces avec piscine

Notre coup de coeur !

Dans un quartier résidentiel recherché et très calme, à deux pas des plages de Bois Jolan et des commodités (commerces, écoles, lycée), et à 5 minutes du bourg ...

Découvrez cette villa T5 / 4 chambres aux beaux volumes, alliant le charme, le confort et la solidité du bois du Brésil, édifiée de plain pied sur un terrain plat, arboré et clôturé de 800 m2 avec une vue dégagée sur la campagne et aucun vis à vis.

La villa se compose d'une immense pièce à vivre de près de 125 m2, traversante avec une belle hauteur sous plafond, un parquet bois, une cuisine américaine aménagée et équipée sur séjour, une buanderie et un cellier connectés à l'abri voiture.
Terrasse couverte avec volets motorisés.
Un patio de verdure avec pergola et baies vitrées apporte une touche nature à l'ensemble.

Les 4 chambres climatisées sont réparties en 2 ailes reliées à la pièce de vie.

Aile Ouest : 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec douche et WC. Le coin TV peut être transformé en 5ème chambre ou bureau.

Aile Est (parentale) : une chambre de 20 m2 avec rangement, une salle de bains, un WC, un dégagement avec grand dressing, une chambre d'appoint ou bureau.
Un WC invité côté séjour.

- 2 terrasses (jardin au nord et piscine et vue campagne au sud)
- Espace piscine 8 m x 4 m (filtration au sel), vue dégagée campagne et aperçu mer.
- Abri pour une voiture (carport)
- Cuve tampon 1100 litres (eau de ville)
- Chauffe-eau solaire
- Entièremement clôturé, portail motorisé
- Lotissement fibré (raccordable)

Une villa avec une atmosphère chaleureuse offrant de beaux volumes, idéale pour une famille avec enfants/adolescents car les écoles ne sont pas très éloignées et le lycée accessible à pied, ainsi que le centre commercial. Les premières plages ne sont qu'à 5 minutes en voiture.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 570 000 €.

Découvrez notre vidéo de présentation (sur demande) et n'hésitez pas à me solliciter pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 237 m²
  • Eau usées Fosse septique
  • Exposition Sud
  • Construit en 2004
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Air conditionné
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Fibre optique
  • Piscine

Pièces

  • 1 Salle à manger 32.76 m²
  • 4 Salons 14.7 m², 21.08 m², 21.7 m², 21.7 m²
  • 1 Cuisine 13.94 m²
  • 1 Cellier 10.12 m²
  • 1 Buanderie 8.8 m²
  • 3 Chambres 12.56 m², 13.77 m², 16.2 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6.7 m²
  • 1 Chambre de maître 19.98 m²
  • 1 Salle de bains 6.86 m²
  • 1 Dressing 7.82 m²
  • 1 Garage 23.04 m²
  • 2 Terrasses 52.52 m², 54.77 m²
  • 1 Patio 19.22 m²
  • 1 Terrain 800 m²

Proximités

  • Bus 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Mer 5 minutes
  • Plage 5 minutes
  • Supermarché 2 minutes
  • École secondaire 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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