EXCLUSIVITE !
Port-Louis (Guadeloupe)
Au sein d'un lotissement résidentiel tout proche de la plage du Souffleur, confortable villa T4 bois/béton (année 2012), 83 m2 habitable / 137 m2 utile, édifiée de plain pied sur un terrain arboré et entièrement clos de 615 m2.
La villa se compose d'une spacieuse cuisine (12 m2) sur séjour, aménagée et équipée avec plan de travail marbre, plan gaz 4 feux, four convection, four micro-ondes, lave-vaisselle, passe-plat sur terrasse, et le plus, un cellier/buanderie attenant à la cuisine équipé avec lave linge, sèche-linge, congélateur) et porte d'accès à l'abri voiture.
Le séjour bénéficie d'une une belle hauteur sous charpente (permettant l'aménagement d'une mezzanine) et de large ouvertures sur la terrasse couverte (27 m2) équipée de stores.
Côté nuit, vous bénéficiez de 3 chambres :
- Une chambre parentale (18m2) climatisée avec salle d'eau avec douche et WC,
- Une chambre parentale (15 m2) avec brasseur d'air avec salle d'eau avec douche,
- Une chambre côté piscine climatisée (9,56 m2),
- Un WC invités.
Bon à savoir :
- Moustiquaires sur toutes les ouvertures y compris sur les ouvertures des volets roulants en terrasse,
- Piscine au sel 8 m x 4 m (filtration au sel), avec deck en bois rouge,
- Beau jardin clôturé et arboré avec fleurs et arbres fruitiers (mangues Julie, citrons, goyaves, pommes cannelle, maracudja, bananes),
- Cabanon de jardin en bois,
- Citerne d'eau pluviale enterrée (5000 litres),
- Chauffe-eau solaire,
- Groupe électrogène 8 cv / 3300 watts,
- Assainissement (tout à l'égoût),
- Aire de stationnement bétonnée (3 véhicules max)
- Portail alu motorisé + portillon.
Vendu entièrement meublé et équipé.
Bon état général, prêt à poser les valises.
Tous diagnostics réalisés et en cours de validité.
DPE-G classe A.
Une villa idéale aussi bien en usage résidentiel qu'en investissement locatif (fort potentiel en saisonnier).
Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 6% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 400 000 € TTC.
N'hésitez pas à me solliciter pour toute information ou pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE.
Une visite virtuelle 360° immersive est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/