Résidence Etudiante - Le Montecristo - Nantes
Idéalement située, au cœur du quartier "Île de Nantes", la résidence "Le Montecristo" offre 158 appartements entièrement équipés. L'établissement, à 3 minutes du premier arrêt de bus, et à 10 minutes des lignes 2 et 3 du tramway, est entouré de nombreux commerces. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont également à proximité immédiate, dont l'École d'architecture.
Le logement est sous un bail commercial jusqu'en juillet 2023.
Il procure un loyer de 3440€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 250€ par an.
La taxe foncière est de 407€ par an.
Rentabilité brute 3,8%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.