Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.
Située dans le 11e arrondissement en plein cœur du vieux Paris, la résidence propose 138 appartements avec vue sur les toits au dernier étage, du studio au T2 de 40 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence, à la décoration raffinée et moderne, propose également un espace restauration et une salle de séminaire.
L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier historique, entre le quartier du Marais et le quartier de la Bastille, à moins de 10 minutes à pied des célèbres Place des Vosges et Place de la Bastille. Un arrêt de bus à 1 minute à pied ainsi qu'un arrêt de métro à 2 minutes permettent de rejoindre rapidement les lieux touristiques emblématiques : Musée du Louvre, Cathédrale Notre-Dame de Paris, Place de la Concorde, Panthéon, Tour Eiffel...
T1 meublé composé d'un séjour, une cuisine aménagée, une salle de bains avec toilettes.
Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 11.081€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 200€ par an.
La taxe foncière est de 330€.
Rentabilité brute à 3.79% et nette à 3.61%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au 06 20 20 50 55.