Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.
Située aux portes de Paris, la résidence propose 145 appartements, du studio au T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs modernes : espace petit-déjeuner, espace détente avec télé, laverie, parking...
L'établissement dispose d'un arrêt de tramway et de bus au pied de la résidence et est idéalement situé à proximité des commerces et des quartiers d'affaires ainsi qu'à 20 minutes du centre de Paris.
Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 3.552€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 252€ par an.
La taxe foncière est de 199€.
Rentabilité brute à 4.88% et nette à 4.26%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au 06 20 20 50 55.